Het Algemeen Reglement op de elektrische installaties (AREI) bepaalt hoe een elektrische installatie veilig wordt uitgevoerd, gebruikt en gecontroleerd. Voor elektriciteit in woningen, appartementen en veel bedrijfspanden is vooral Boek 1 van belang. Welke voorschriften op je installatie van toepassing zijn, hangt onder meer af van het gebruik, de uitvoeringsdatum, eerdere controles en latere aanpassingen.
Wat regelt AREI Boek 1?
Boek 1 behandelt elektrische installaties op laagspanning en zeer lage spanning. Het bevat voorschriften voor onder meer bescherming tegen elektrische schokken en brand, aarding, leidingen, verdeelborden, bijzondere ruimten, controles en het installatiedossier. Het is dus meer dan een checklist voor de elektrische keuring.
Boek 2 behandelt hoogspanningsinstallaties. Boek 3 gaat over transmissie en distributie van elektrische energie. Deze pagina concentreert zich op Boek 1 en vooral op de vragen die eigenaars van woningen en kleine bedrijfspanden tegenkomen. De FOD Economie publiceert de officiële boeken gratis.
Welke versie van het AREI geldt in 2026?
Op de controledatum van deze pagina is versie 06 de toepasselijke editie van Boek 1. De wijzigingen die sinds 1 april 2026 gelden, hebben onder meer betrekking op gelijkstroominstallaties en bepaalde netstelsels. Dat betekent niet dat elke bestaande woninginstallatie volledig vernieuwd moet worden: Boek 1 bevat afzonderlijke bepalingen voor het behoud van bestaande installatiegedeelten.
Reeds aangekondigd: verzegeling vanaf 1 november 2026
Het koninklijk besluit van 13 augustus 2026 schrapt vanaf 1 november 2026 de verplichting voor het erkende controleorganisme om bij conformiteit de differentieelbeveiliging aan het begin van een huishoudelijke installatie te verzegelen. Het besluit is verwerkt in versie 07. Op 22 september 2026 is die afschaffing dus nog niet van toepassing.
Die wijziging gaat over de verzegeling; ze schaft de verplichte differentieelbeveiliging of de elektrische controle niet af. Controleer bij latere werken altijd de ingangsdatum van de relevante wijziging. Bron: FOD Economie, wijziging door het KB van 13 augustus 2026.
Een woning, gemeenschappelijke delen of een bedrijf: andere regels?
Een privéwoning en de bijbehorende huishoudelijke installatie vallen onder de huishoudelijke voorschriften. De gemeenschappelijke delen en technische lokalen van een appartementsgebouw vallen onder de niet-huishoudelijke voorschriften. Ook een bedrijfspand wordt niet automatisch een huishoudelijke installatie omdat het op een gewone laagspanningsaansluiting is aangesloten.
Bij gemengd gebruik, zoals wonen en beroepsactiviteit in hetzelfde gebouw, moet de indeling per betrokken gedeelte worden bekeken. De definitie staat in Boek 1, onderafdeling 2.2.1.1 (gedrukte p. 15).
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
Een wettelijke controle wordt uitgevoerd door een erkend controleorganisme. Het uitvoeren van elektrische werken of het opmaken van schema’s vervangt die controle niet. De belangrijkste situaties zijn:
- Een nieuwe installatie: gelijkvormigheidscontrole vóór ingebruikname.
- Een belangrijke wijziging of uitbreiding: controle vóór ingebruikname van het gewijzigde of toegevoegde gedeelte, met beoordeling van de invloed op bestaande delen.
- Een periodieke controle: op de termijn die voor het betrokken type installatie geldt.
- Bepaalde oude woninginstallaties: een controle bij verkoop of verzwaring van de aansluiting volgens de specifieke bepalingen van hoofdstuk 8.4.
Een nieuwe huishoudelijke kring en een niet-identieke vervanging van een schakel- en verdeelbord staan in Boek 1 als voorbeelden van een belangrijke uitbreiding of wijziging. Een ingreep maakt niet automatisch alle oude bedrading tot een nieuwe installatie; de omvang en de gevolgen van het werk zijn bepalend. Bron: 2.11.2 (p. 53), 6.3.1 (p. 201), hoofdstuk 6.4 en 6.4.7.3 (p. 208).
Is een keuringsverslag altijd 25 jaar geldig?
Voor huishoudelijke installaties bedraagt de gebruikelijke periodieke termijn 25 jaar. Voor de meeste andere laagspanningsinstallaties is dat 5 jaar. Sommige installaties, waaronder tijdelijke installaties, mobiele of verplaatsbare installaties en installaties in explosieve omgevingen, hebben een kortere termijn.
Een positief verslag dekt bovendien geen latere belangrijke wijziging zonder de daarvoor vereiste controle. Voor oude huishoudelijke installaties zonder belangrijke wijziging of uitbreiding sinds 1 oktober 1981 geldt een bijzonder regime; de algemene termijn mag daarop niet zonder meer worden geplakt. Bron: 6.5.2 (p. 209), hoofdstuk 8.4 en de officiële FOD-uitleg over huishoudelijke controles.
Gemeenschappelijke delen: let op de overgangsregeling
Gemeenschappelijke delen van een residentieel geheel worden sinds 1 juni 2023 als niet-huishoudelijk behandeld; voor technische lokalen was dat al sinds 1 juni 2020 het geval. Toch vervielen oudere geldige controleverslagen daardoor niet automatisch. Een volgende controledatum uit een eerder verslag kan onder de overgangsregeling behouden blijven. Aanpassingen, verstreken termijnen en negatieve verslagen vragen een afzonderlijke beoordeling. Neem daarom het bestaande verslag mee wanneer je werken aan een appartementsgebouw plant. Bron: FOD-FAQ bij het KB van 5 maart 2023, bijgewerkt op 13 mei 2025, p. 1–2.
Elektriciteit afgekeurd: welke termijn geldt?
De aard van de controle bepaalt het vervolg. Inbreuken moeten zonder vertraging worden aangepakt; een termijn voor een aanvullend bezoek is geen toestemming om een gevaarlijke installatie te blijven gebruiken.
| Situatie | Wat moet er gebeuren? |
|---|---|
| Negatieve gelijkvormigheidscontrole vóór ingebruikname | De betrokken installatie mag niet in gebruik worden genomen. Eerst de inbreuken oplossen en opnieuw laten controleren. |
| Negatieve gewone periodieke controle van een woning | De inbreuken oplossen en binnen 12 maanden vanaf het controlebezoek een aanvullend bezoek door hetzelfde erkende organisme laten uitvoeren. |
| Negatieve verkoopcontrole onder de bijzondere regeling voor oude woningen | De koper moet de installatie laten herstellen én opnieuw laten controleren binnen 18 maanden vanaf de authentieke verkoopakte. Voor die nieuwe controle mag hij een erkend organisme kiezen. |
De verkooptermijn van 18 maanden geldt dus niet automatisch bij elke afgekeurde woning. Laat het verslag en de toepasselijke verkoopregeling beoordelen. Bron: 8.4.2 (p. 289–291), 9.1.3 (p. 296) en de officiële FOD-vragen over huishoudelijke installaties en verkoop.
Moet een bestaande installatie aan alle nieuwe regels voldoen?
Niet elk bestaand onderdeel moet uitsluitend door een reglementswijziging worden vervangen. Boek 1 bevat nauwkeurig afgebakende afwijkingen. De uitvoeringsdatum van het installatiegedeelte telt; het bouwjaar van het huis alleen volstaat niet.
- Uitvoering begonnen vóór 1 oktober 1981: specifieke huishoudelijke afwijkingen in afdeling 8.2.1. Lees onze uitleg over AREI-afwijkingen bij een oude woning.
- Bestaande huishoudelijke gedeelten onder het oude AREI: afdeling 8.2.2 betreft gedeelten waarvan de uitvoering begon vanaf 1 oktober 1981 en vóór 1 juni 2020, met een gelijkvormigheidsonderzoek volgens het oude AREI. De definitie van 8.1.1 en de voorwaarden per afwijking blijven bepalend.
- Bestaande huishoudelijke gedeelten uitgevoerd vanaf 1 juni 2020: onderafdeling 6.5.8.1, eveneens met voorwaarden rond voorafgaande controle en specifieke uitvoeringsdata.
Een afwijking voor behoud is geen algemene toelating om nieuw werk volgens oude regels uit te voeren. Lees het overzicht van AREI-afwijkingen voor bestaande installaties voor de voorwaarden en voorbeelden.
Welke documenten moet je bewaren?
Het huishoudelijke installatiedossier bevat de eendraadschema’s, situatieplannen, controleverslagen, beschrijvingen van niet-belangrijke wijzigingen en de relevante technische documentatie. Houd het dossier in overeenstemming met de werkelijke installatie en geef het bij eigendomsoverdracht door. Voor bepaalde oude installaties bestaan vereenvoudigingen, maar geen algemene vrijstelling van schema’s. Bron: 9.1.2 (p. 296) en 8.2.1, punt 7 (p. 282).
Ontbreken je plannen of zijn ze verouderd? Bekijk onze dienstverlening voor een eendraadschema en situatieplan.
Je elektrische installatie conform laten maken
Afgekeurd.be helpt met het beoordelen van uw keuringsverslag, elektrische schema’s en de nodige elektriciteits- en conformiteitswerken. We bekijken welke delen mogen blijven en welke aanpassingen nodig zijn. Het erkende controleorganisme beoordeelt vervolgens de conformiteit tijdens de wettelijke controle.
Bezorg ons je verslag en eventuele plannen via de contactpagina, of maak online een afspraak.
Officiële bronnen
- AREI Boek 1, versie 06 — officiële PDF. Paginaverwijzingen op deze pagina gebruiken de gedrukte paginanummers.
- FOD Economie: publicatie, wijzigingen en ingangsdata van het AREI.
- FOD-FAQ bij het KB van 5 maart 2023, bijgewerkt op 13 mei 2025.
- FOD Economie: huishoudelijke installaties, verkoop en controleverslagen.