Elektrische Keuring & Nieuwe AREI: Uw Gids voor een Conforme Installatie
Staat u voor de verkoop van uw woning, een grote renovatie, of werd uw elektrische installatie net afgekeurd? De regels van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) kunnen complex lijken, en een negatief keuringsverslag zorgt voor stress en onzekerheid. Bij Afgekeurd.be begrijpen we dit. Deze gids is opgesteld om u duidelijke antwoorden en een concreet stappenplan te bieden, zodat u uw installatie snel, efficiënt en correct conform de geldende normen kunt maken. Hier vindt u alle informatie over verplichte keuringen, de recente AREI-wijzigingen, de te verwachten kosten en de oplossingen voor de meest voorkomende inbreuken.
Direct een Keuring of Herkeuring Nodig?
Voor wie direct actie wil ondernemen, bieden wij een gestroomlijnd proces. Wacht niet langer en vermijd onnodige vertragingen in uw plannen.
Vraag Keuring Aan: Plan een nieuwe keuring voor uw installatie.
Plan Herkeuring na Afkeuring: Is uw installatie afgekeurd? Wij helpen u met de herstelling en de verplichte herkeuring.
Bel voor Advies: Heeft u vragen over uw keuringsverslag of de AREI-normen? Onze experts staan voor u klaar.
Wanneer is een Elektrische Keuring Verplicht?
Onzekerheid over de noodzaak van een keuring is een veelvoorkomend probleem. Een elektrische keuring door een erkend controleorganisme is wettelijk verplicht in diverse specifieke situaties om de veiligheid van personen en eigendommen te garanderen. De controle verifieert of uw installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI. De verplichting geldt in de volgende gevallen:
Bij verkoop van een wooneenheid: Indien de elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981, is de verkoper verplicht een keuringsverslag voor te leggen. Dit verslag informeert de koper over de staat van de installatie.
Vóór de ingebruikname van een nieuwe installatie: Elke volledig nieuwe elektrische installatie moet gekeurd worden voordat de netbeheerder de stroomaansluiting activeert.
Bij een belangrijke wijziging of uitbreiding: Significante aanpassingen, zoals de installatie van een nieuwe keuken, het plaatsen van zonnepanelen, een laadpaal voor een elektrisch voertuig of een thuisbatterij, vereisen een nieuwe keuring van de aangepaste delen.
Bij een verzwaring van de aansluiting: Wanneer u bij de netbeheerder een verhoging van het vermogen van uw aansluiting aanvraagt, is een keuring van de installatie verplicht om te controleren of deze de hogere belasting aankan.
Periodiek: De frequentie van de periodieke keuring hangt af van het type installatie. Voor een standaard huishoudelijke installatie is dit elke 25 jaar. Echter, een belangrijke recente wijziging in het AREI classificeert de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen nu als niet-huishoudelijk, waardoor de keuringstermijn voor die delen is verkort naar 5 jaar.
De AREI Wijzigingen (sinds 2023) in Duidelijke Taal
Sinds 1 juni 2020 is een grondig vernieuwd AREI van kracht, dat het oude reglement uit 1981 verving. In juni 2023 volgde een belangrijke update die de regels verder aanscherpte en moderniseerde. In plaats van een droge opsomming van wetsartikelen, vertalen we hier de belangrijkste wijzigingen naar hun praktische betekenis voor u.
Verhoogde Veiligheid voor Uw Gezin
De meest ingrijpende wijziging voor huishoudelijke installaties betreft de differentieelstroom-beschermingsinrichtingen, beter bekend als verliesstroomschakelaars. Deze componenten zijn cruciaal om elektrocutie en brandgevaar te voorkomen. De nieuwe regels schrijven een betere en veiligere opsplitsing voor:
Naast de algemene hoofddifferentieel (max. 300mA) is een bijkomende, gevoeligere differentieel (max. 30mA) verplicht voor stroomkringen van badkamers, wasmachines, droogkasten, vaatwassers, verlichting en de meeste stopcontacten.
Per bijkomende differentieel van 30mA mogen maximaal 8 stroombanen worden aangesloten. Dit zorgt ervoor dat bij een klein stroomverlies niet de hele woning zonder elektriciteit valt.
Voorbereid op de Toekomst
Het vernieuwde AREI houdt expliciet rekening met moderne technologieën. Dit zorgt ervoor dat ook nieuwe installaties veilig en betrouwbaar functioneren. De regelgeving omvat nu specifieke voorschriften voor:
Laadpalen voor elektrische voertuigen
Zonne-energiesystemen (fotovoltaïsche installaties)
Energieopslagsystemen (thuisbatterijen)
Slimme netwerken en domotica
Duidelijkere Schema’s en Vereenvoudigde Administratie
De vereisten voor de elektrische schema’s zijn aangescherpt om meer duidelijkheid te scheppen. Er zijn nieuwe, gestandaardiseerde symbolen geïntroduceerd voor onder andere hernieuwbare energiebronnen en domotica. Een administratieve vereenvoudiging is dat het niet langer verplicht is voor de eigenaar om de eendraadsschema’s en situatieplannen te dateren en ondertekenen; deze verantwoordelijkheid ligt nu bij de uitvoerder van de installatie.
Installatie Afgekeurd? Geen Paniek. Uw Stappenplan.
Een afgekeurde elektrische installatie kan uw plannen voor verkoop of renovatie dwarsbomen en leidt vaak tot ongerustheid. Het is echter een veelvoorkomend probleem dat met de juiste aanpak efficiënt kan worden opgelost. Volg dit stappenplan om de situatie onder controle te krijgen.
Stap 1: Analyseer het Keuringsverslag Het verslag dat u van het controleorganisme ontvangt, bevat een lijst van specifieke inbreuken met bijhorende codes. Deze codes verwijzen naar artikelen in het AREI. Het is niet ongebruikelijk dat deze technische omschrijvingen verwarrend zijn. Geen zorgen als u deze niet direct begrijpt; onze experts zijn gespecialiseerd in het vertalen van dit verslag naar een helder en begrijpelijk actieplan.
Stap 2: Vraag een Vrijblijvende Offerte aan Bezorg ons uw keuringsverslag. Op basis van de vastgestelde inbreuken analyseren wij de nodige werkzaamheden en stellen we een gedetailleerde offerte op. Deze offerte geeft u een duidelijk beeld van de kosten om uw installatie volledig conform te maken, zonder verborgen verrassingen.
Stap 3: Laat de Werken Uitvoeren Na uw goedkeuring plannen we de werkzaamheden in. Onze erkende elektriciens voeren alle noodzakelijke herstellingen en aanpassingen uit, van het vervangen van een zekeringkast tot het vernieuwen van de aarding, volledig volgens de AREI-normen.
Stap 4: Plan de Herkeuring Nadat de werken zijn voltooid, is een herkeuring door een erkend controleorganisme verplicht om de conformiteit officieel vast te stellen. Wij kunnen dit proces voor u coördineren. Afhankelijk van de situatie heeft u een wettelijke termijn om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren: 12 maanden na een periodieke keuring of keuring na uitbreiding, en 18 maanden na de aankoop van een woning met een afgekeurde installatie.
Veelvoorkomende Inbreuken & Oplossingen
De onderstaande tabel geeft een overzicht van de meest voorkomende redenen voor een afkeuring en hoe wij deze voor u oplossen. Dit helpt u de opmerkingen op uw verslag beter te kaderen.
Kostenindicatie: Wat Kost een Elektrische Keuring en Herstelling?
De kosten zijn een belangrijke factor bij elke elektrische interventie. Transparantie hierover is essentieel. De prijzen kunnen worden opgesplitst in de keuring zelf en de eventuele herstellingswerken.
Vereiste Documenten: Eendraadschema en Situatieschema
Voor elke keuring moeten verplicht twee elektrische schema’s worden voorgelegd: het eendraadschema en het situatieschema.
Eendraadschema: Een schematische voorstelling van uw elektrische installatie. Het toont met gestandaardiseerde symbolen hoe de verschillende stroombanen zijn opgebouwd, welke zekeringen of automaten gebruikt worden, de kabelsecties en de aangesloten elementen.
Situatieschema: Een grondplan van uw woning waarop de exacte locatie van alle elektrische componenten is aangeduid: het verdeelbord, de stopcontacten, lichtpunten, schakelaars en vaste toestellen.
Heeft u deze documenten niet of zijn ze verouderd? Geen probleem. Dit is een veelvoorkomende inbreuk. Onze specialisten kunnen deze schema’s volledig voor u opmeten en uittekenen conform de AREI-voorschriften.
Prijs Herstellingen (Conform Maken)
De kosten voor het conform maken van een afgekeurde installatie variëren sterk en zijn volledig afhankelijk van de aard en de omvang van de vastgestelde inbreuken.
Eenvoudige aanpassingen: Voor het opstellen van ontbrekende schema’s of het corrigeren van markeringen op het verdeelbord, kunnen de kosten starten vanaf €250 tot €800.
Gemiddelde herstellingen: Het plaatsen van een nieuwe differentieelschakelaar of het herstellen van de aarding van enkele stopcontacten vergt meer werk en materiaal.
Grote renovaties: Bij ernstige problemen zoals wijdverspreide isolatiefouten of een volledig verouderde zekeringkast die vervangen moet worden, kunnen de kosten aanzienlijk oplopen.
Om een accuraat beeld te krijgen, is het cruciaal om een gedetailleerde offerte aan te vragen op basis van uw specifieke keuringsverslag.
Prijs Elektrische Keuring
De prijs voor een standaard keuring van een huishoudelijke installatie door een erkend organisme is onderhevig aan concurrentie, maar ligt doorgaans tussen €180 en €300 (incl. btw). Deze prijs geldt voor een installatie met één elektriciteitsmeter. Voor woningen met meerdere meters of complexere installaties kan een toeslag worden gerekend.
Waarom Kiezen voor Afgekeurd.be?
Het conform maken van een elektrische installatie vereist expertise en betrouwbaarheid. Kiezen voor Afgekeurd.be biedt u de volgende garanties:
Specialist in Oplossingen: Onze naam is onze specialiteit. Wij focussen op het efficiënt oplossen van afgekeurde installaties.
Duidelijke Offerte Zonder Verrassingen: U ontvangt een gedetailleerde offerte op basis van uw keuringsverslag, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Eén Aanspreekpunt: Wij fungeren als uw centrale partner voor zowel de analyse, de herstellingswerken als de coördinatie van de herkeuring.
Erkende Professionals: Al onze werkzaamheden worden uitgevoerd door gekwalificeerde en ervaren elektriciens die de AREI-normen tot in detail kennen.
Gemoedsrust: Wij zorgen ervoor dat uw installatie niet alleen goedgekeurd wordt, maar ook daadwerkelijk veilig is voor u en uw gezin.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Ja, dat mag. Een afgekeurd keuringsverslag verhindert de verkoop van de woning niet. Het dient als een informatief document voor de koper, die op de hoogte wordt gesteld van de staat van de installatie. De verplichting om de installatie conform te maken binnen de wettelijke termijn (doorgaans 18 maanden na het verlijden van de akte) wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Een positief keuringsverslag voor een huishoudelijke installatie is in principe 25 jaar geldig. Deze termijn vervalt echter zodra er een belangrijke wijziging of uitbreiding aan de installatie wordt uitgevoerd. In dat geval is een nieuwe keuring vereist.
Een AREI-keuring focust uitsluitend op de veiligheid en conformiteit van de elektrische installatie. Een EPC (Energieprestatiecertificaat) daarentegen beoordeelt de energiezuinigheid van de woning (isolatie, verwarming, etc.). Beide attesten zijn vaak verplicht bij verkoop. Het kan efficiënt en kostenbesparend zijn om beide keuringen tegelijkertijd te laten uitvoeren door een firma die beide diensten aanbiedt.
De keuring zelf mag enkel worden uitgevoerd door een erkend controleorganisme. Dit zijn onafhankelijke instanties die door de FOD Economie zijn erkend. Een elektricien die de werken uitvoert, mag nooit zelf de keuring van diezelfde installatie doen. Dit garandeert een objectieve en onpartijdige controle.